Она шла на месте клиентов; теперь адвокат арендаторов помогает другим избежать выселения

Sep 16, 2023

Имя

Адрес электронной почты:

МАНЧЕСТЕР, Нью-Хэмпшир – Спустя год после того, как Гранитный государственный организационный проект (GSOP) начал свою еженедельную консультацию для арендаторов, около 250 семей получили помощь в процессе выселения и в получении средств Программы экстренной помощи в аренде жилья штата Нью-Гэмпшир (NHERAP), чтобы остаться в своих квартирах.

Джессика Маргесон, защитник жилья для арендаторов, возглавляет клинику, отвечая на вопросы жильцов и помогая им подготовиться к слушаниям в окружном суде, что является пугающим опытом для людей, которым грозит выселение и которые пытаются найти неуловимую доступную квартиру.

Марджесон сказал, что большинство людей, пришедших в клинику в прошлом году, обратились за помощью после выселения на ремонт. На втором месте оказались те, кто ищет средства NHERAP, многие из которых без помощи правительства не могут покрыть резкое повышение арендной платы за последние два года.

Остальных жильцов выселили за неуплату арендной платы.

Когда началась пандемия COVID-19 и закрылись предприятия, 4 сентября 2020 года CDC ввел мораторий на выселения, который Конгресс продлил до июля 2021 года. Когда он закончился, выселения начались снова.

Чтобы помочь людям оставаться в своих домах, федеральное правительство инициировало Программу аренды экстренной помощи (ERAP), покрывающую арендную плату за 18 месяцев. Вторая программа была реализована, когда срок ее действия истек, но Марджесон сказал, что финансирование подходит к концу.

Сроки совпадут с зимой.

«Я ожидаю новой волны выселений», - сказала она. И уже сейчас, когда температура только начинает падать, кровати в приютах каждую ночь почти полны.

После окончания моратория на выселение арендодатели начали выселять жильцов, ссылаясь на необходимость ремонта квартир. В соответствии с законодательством Нью-Гэмпшира арендаторы не имеют права обращаться за помощью.

«Было так много выселений на ремонт, что мне иногда приходилось ходить в суд с людьми два-три раза в неделю», - сказал Маргесон. «Иногда это страшно, особенно если это твой первый раз».

Она помогает жильцам подготовиться к суду и объясняет, что произойдет. По ее словам, арендаторам очень помогает само знание того, что они смогут изложить свою точку зрения.

«Главное, за что на людей кричат ​​в суде, — это говорить, когда не их очередь», — сказала она. «Знать подобные вещи полезно, потому что, когда на тебя кричат, это как бы сбивает тебя с толку».

Маргесон помогала арендаторам в течение многих лет, но ей платили только после того, как она присоединилась к GSOP.

Четырнадцать лет назад она была матерью-одиночкой с двумя детьми дошкольного возраста и жила в ветхой квартире на Лейк-авеню. Она платила 625 долларов в месяц (ее доход составлял 635 долларов) за квартиру с двумя спальнями.

«Это было действительно смешно, что все мои деньги уходили на аренду», - сказала она. «Моя проблема заключалась в том, что у меня не было обогревателя или плиты». В ее квартире была старая газовая плита, служившая обогревателем.

«Его постоянно отключали из-за утечек газа», - сказала она. Маргесон съездила в городской строительный департамент, чтобы выяснить, какие нарушения Жилищного кодекса связаны с ее домом.

Это было довольно обширное дело, в котором домовладельцу было предъявлено обвинение в более чем 60 нарушениях.

«Ничего с этим не делалось», - сказала она. «Они (инспекторы ЖКХ) постоянно вылезали. Пришлось писать заявление 540».

Петиция 540-A дает арендаторам возможность защитить свои права. «Допустим, кого-то незаконно запирают в квартире – домовладелец меняет замки вместо фактического выселения. Это незаконно. Арендатор пойдет в суд, подаст прошение 540 с просьбой о возмещении ущерба (в окружной суд). Судья это сделает. посмотрите его в тот же день, обычно в течение четырех часов, и проведите слушание», — объяснила она.

В случае чего-то вроде незаконного локаута или отключения отопления зимой судья в тот же день издает постановление, сообщающее домовладельцу, что необходимо немедленно исправить.

Если арендодатель не соблюдает требования, арендатор может потребовать возмещения ущерба, обычно 1000 долларов. «Чем более вопиющим является это дело, тем ущерб может достигать трехкратного размера», — сказала она.